Am Anfang ist der Gedanke. Diesen in die Realität umzusetzen, ist manchmal gar nicht so einfach. Doch gehen wir alles einmal Schritt für Schritt durch!
Meine Frau und ich stammen beide aus der glücklichen Situation, in Einfamilienhäusern und dazu auch noch eher am Stadtrand bzw. ländlich groß geworden zu sein. Was hat das für uns bedeutet? Wir konnten ohne größere Einschränkungen im Freien spielen, im eigenen Garten toben und durch das Haus rennen, ohne Rücksicht auf andere (Mieter) nehmen zu müssen. Gleichzeitig war die Bushaltestelle nicht weit und man war schnell in der Stadt zum Shoppen oder bei Freunden. Kurz gesagt: für uns als Kinder bzw. Jugendliche war es perfekt.
Da wir erst vor ein paar Jahren nach Sachsen gezogen sind, haben wir uns für eine Wohnung entschieden, die nicht allzu weit von unserer Arbeitsstelle entfernt ist. Die ersten paar Jahre war das auch völlig in Ordnung, doch mit der Zeit merkten wir, dass uns etwas fehlt: die Möglichkeit, nach draußen zu kennen, ohne dazu entweder weit fahren zu müssen oder sich dabei als Gast zu fühlen.
Manch einer mag nun sagen, dass das Jammern auf hohem Niveau ist. Aber was der Mensch liebt, vermisst er nun mal, wenn er es nicht mehr hat.
Wenn man sich nun dazu entscheidet, in die eignen vier Wände ziehen zu wollen, und es soll ein Haus sein, hat man praktisch zwei Optionen: Bestand kaufen oder neu bauen. Und hier gilt es gleich einiges zu beachten!
- Was sind meine finanziellen Möglichkeiten?
- Welche Art von Bestandsimmobilien kommen in Frage?
- Habe ich die Geduld für einen Neubau?
Was sind meine finanziellen Möglichkeiten?
Hier gilt: Wer gespart hat, hat es leichter!
Je mehr Eigenkapital man mitbringt, desto leichter und günstiger wird es, einen Kredit zu beantragen. Ohne zu sehr ins Detail gehen zu wollen, können wir verraten, dass es ab 50 000 Euro auf dem Konto bedeutend einfacher wird, eine geeignete und vor allem günstige Finanzierung auf die Beine zu stellen. Denn je mehr man in die „Ehe“ mit der Bank einbringt, desto geringer ist das Risiko für den Partner. Denn jedes höhere Risiko schlägt sich in der Prozentzahl des Kredits nieder. Schon 0,2% mehr klingt erstmal nicht viel, aber auf eine Beispielsumme von 600 000 Euro und eine Laufzeit von 30 Jahren macht das gleich mehrere Tausend Euro zusätzlich aus!
Wie sollte man vorgehen, um herauszufinden, was man sich leisten?
Vergleichen, vergleichen, vergleichen! Gehen Sie zu Ihrer Hausbank und suchen Sie speziell aufs Kaufen oder Finanzieren spezialisierte Experten auf. Halten Sie sich bereit, Kontoauszüge, Einkommensnachweise, etwaige Sparverträge, aber auch laufende Kredite offenzulegen. Nur so können die Fachleute den günstigsten und sinnvollsten Kredit auswählen. Persönlich würden wir davon abraten, Vergleichsseiten im Internet aufzurufen. Denn bei solchen Summen ersetzt keine Internetseite einen wirklichen Fachmann!
Welche Art von Bestandsimmobilie kommt in Frage?
Hier entscheidet nicht nur das Angebot, sondern auch die persönliche Vorliebe. Ein Altbau hat evtl. mehr Charme als ein Neubau, aber der Laie kann schwer abschätzen, welche Kosten wirklich mit dem Erwerb und dem Besitz verbunden sind.
Altbauten können feuchte Keller und/oder alte Leitungen haben oder schlecht gedämmt sein. Wie hoch sind dementsprechend die Heizkosten? Planungssicherheit ist nur sehr aufwändig und vor allem für viel Geld möglich. Gleiches gilt auch für die Substanz des Gebäudes. Von außen kann man schwer abschätzen, wie es darum bestellt ist. Hier gilt: Besser gleich mit dem Fachmann an die Sache rangehen.
Neuere Häuser sind von diesen Problem allerdings nicht automatisch frei zu sprechen! Wir waren auf einigen Hausbesichtigungen, bei denen die Hausherren so freundlich und ehrlich waren, uns auf mal weniger und mal schwerwiegendere Baumängel hinzuweisen. Ich rede hier von feuchten Kellern, schlampiger Isolierung usw..
Egal wie alt ein Haus ist, wenn es von jemand anderes gebaut wurde, ist die Wahrscheinlichkeit, dass es dem eigenen Geschmack zu 100% entspricht, wie ein 6er im Lotto. Man muss sich also damit abfinden, bei bestimmten Dingen, z.B. der Raumaufteilung, Abstriche zu machen.
Wie bei allem gilt: Man kann nach etlichen Jahren nur schwer herausfinden, wer und vor allem wie das Haus gebaut wurde. Einen Fachmann sollte man also zur Hand haben, der zumindest bei der Besichtigung dabei ist. Auch muss man damit leben können, dass man mit Abstrichen bei den Wünschen bzw. Vorstellungen leben muss, da man bei einem Altbau mit den vorhandenen Gegebenheiten überwiegend leben muss.
Habe ich die Geduld für einen Neubau?
Eine recht provokante Frage für ein Thema, das doch so viel mehr bereithält. Natürlich könnten wir jetzt nur die positiven Dinge aufzählen, aber es wäre kein seriöser Bau-Blog, wenn wir nur schwärmen und nicht bei den Tatsachen bleiben würden. Es sollte klar sein, welche Vorteile ein Neubau bietet: Man kann sich praktisch das Haus seiner Träume erfüllen… solange der Geldbeutel und die Baugenehmigung mitspielen.
In der heutigen Zeit wird sich Ottonormalverbraucher kein Schloss Neuschwanstein leisten können (keine Angst, das konnte Ludwig II. sich eigentlich auch nicht, eine geheime Spende aus Preußen half kräftig nach, aber darauf können wir heute nicht mehr zählen). Man muss also genau abschätzen können: was kommt auf mich zu, was brauche ich wirklich und was kann ich ausgeben?
Wenn Sie ein Grundstück gefunden haben und einen Preis dafür hören, den Sie akzeptabel finden, sollten Sie auf jeden Fall berücksichtigen, dass es noch viele weitere Kosten gibt, die erst einmal nicht direkt zu sehen sind. Evtl. gibt es eine Maklergebühr, die Grunderwerbsteuer will bezahlt werden, der Notar möchte seinen Obolus usw.. Planen Sie hier ein paar Reserven ein!
Auch der Hausbau kann trickreich werden. Wussten Sie z.B., dass der Begriff „schlüsselfertig“ tatsächlich alles bedeuten kann? Vom bezugsfertigen Haus bis hin zur Tatsache, dass Sie nur vier Wände und eine abschließbare Tür haben.
Als wir uns für die Firma Haas entschieden haben, war uns wichtig, dass wir in keine Kostenfallen stolpern oder am Ende böse Überraschungen erleben. Haas wirbt mit Kostensicherheit und individuellen Lösungen, angepasst an das eigene Budget. Mehr dazu finden Sie in diesem Blog und unter dem folgenden Link: